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| 国际旅游岛：与理财有关的事儿 |
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| 农行深圳分行理财师（AFP） 梁加华 2010年02月05日 |
国际旅游岛现“淘金热”
1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称“意见”）公布以来，原本宁静安逸的海南岛，一下子沸腾了：
《意见》公布后短短一个星期，个别楼盘每平方米每天上涨1000元左右。如位于海口市的中高档楼盘珊瑚湾，仅一个星期就销售近600套房，开盘时6600元/平方米的价格直线上涨到9000元/平方米左右。如“金手指高尔夫温泉小镇”的楼盘，房价在短短20天之内完成上涨一倍的“壮举”，从6700元/平方米涨到13000元/平方米。
海南其他二、三线城市的房价也随之水涨船高。来自保亭县的“沁园广东街2期”售价跟半个月前相比，就从5000元/平方米调高到了6300元/平方米；一个来自安定县名叫“香水丽景”的项目，也在近半个月里一次性提价1300元/平方米，月涨幅近40%。
而在三亚，今年1月开盘的楼盘中，出现每平方米7万余元的“天价房”。按照这一价格，也足以购买上海市中心的顶级楼盘。
海南，一下子成为世人瞩目的焦点，也成为全球投资者关注的热点，投资创业的火热浪潮更是席卷了海南这片气候宜人的热带岛屿。全国各地先知先觉的投资者都争先来到这里，寻找着各种投资机会。
根据有关方面统计，海口和三亚的机场客流量大增，市内出租车更是出现“打的难”情况，海南的房产价格更是一夜之间“疯涨”，原先不过单价几千元的楼盘瞬间冲上万元，10万元/平方米以上的“楼王”也应运而生。
博彩业、免关税、免签证三大亮点
旅游作为海南建设国际旅游岛的核心内容，毫无疑问地将成为龙头产业。而《意见》中最能引起人们兴趣的还在于博彩业、免关税和免签证三大亮点，具有“突破性的意义”。
针对上述政策的核心和亮点，从中长期来看，建设海南国际旅游岛成为我国国策，随着海南旅游业的六大开放政策（更便利的出入境政策，更优惠的旅游购物政策，更开放的航权政策、海洋旅游政策、旅游相关产业发展政策和更灵活的融资政策）的逐步落实，现代服务业的发展必将吸引大量投资，这是海南长期发展的动力所在。
因此，当前投资海南是家庭投资理财一个不错的选择，但是，要想在海南新政策下投资成功，必须紧紧围绕旅游这个海南建设国际旅游岛的核心内容，把与旅游服务业的关联紧密程度作为家庭投资海南的重要参考指标。
别在乎短期的房产爆炒
如今，温州商人弃京城转战海南，海南酒店房租价格飙升，股市海南板块疯涨……这样的热潮下，我们难免会有许多顾虑，因为贪婪有时就会铸成大错。那么我们应怎样从房产投资、投资规划以及购物消费等方面来进行投资理财规划呢？
从房产投资的角度看，海南建设国际旅游岛将是一个长期的利好，也将带来诸多的投资机会。短期来看，旅游业和房地产业是首当其冲的受益者。但是，近期海南房价一路飙升，各地赶来的淘金客的“爆炒”行为着实令人感到担忧。
面对上述情况，您要在海南购房，首先要认清您购买海南房屋的动机是养老自住还是投资，因为动机不同，在家庭投资策略方面也有所不同。
若是自住的话，由于海南地处热带区域，一年四季气候宜人，相对长江以北地区寒冷的冬天，尤其适宜老年人养老居住。2007年，曾经有报道称挪威政府在西班牙南部买下地块，建造了五座康复中心，专门提供给该国年迈体弱的老人，因为挪威冬天气温寒冷，老人发病率高，但在西班牙南岸气候宜人，老人的发病率下降两成，反而降低了政府支出。
如果您是购买房屋用以养老自住，从购买时间来看，要结合您的退休时间进行决定。从长远来看，由于海南土地资源有限，而且海南为独立岛屿，不适合填海建房，所以购买房屋养老宜早不宜迟。
但是，由于近期海南房价飙升，而且从全国范围来看，管理层对房地产行业进行调控，紧盯二套房置业，因此，建议您可密切关注海南地产的价格，多观察一段时间，暂时不必急于出手，待价格相对稳定才考虑买入。
从购买地段来看，建议以城市生活配套设施作为您选择地段的重要标志。从历史地理来看，由于海口一带发生直接海啸的机会较三亚少，比较适合人居住，海口地处交通枢纽，也是海南省会，城市生活配套设施相对完备，因此，选择养老购房应首选海口一带。
若是投资动机的话，就要区别对待了。海南省省委书记卫留成在接受央视采访时表示，随着我国经济的发展，人民群众的收入水平提高，海南的房地产业可能在今后相当长的时间内都会是支柱产业之一。这是来自海南省高层领导的声音，从中也不难判断出海南未来房地产市场走向的轨迹。
海南省房地产市场将分为两大部分，一部分是以解决本岛居民居住问题为主的安居工程，通过廉租房经济适用房，农场和林场的棚户区改造，农村的危房改造，少数民族茅草房改造等等，由政府主导完成。海南省住房和城乡建设厅改革与发展处处长史贵友说，目前海南省建设厅正在进行摸底，准备花2～3年时间来解决这个问题。另一部分就是要开发商与国际旅游岛建设相适应的项目，如高端产权式度假酒店等相关的旅游地产。
由于海南岛东南边直接面对南海，海边风光优美，海色污染少，因此，全岛旅游资源以三亚为最佳，海南要建设成为国际旅游岛，三亚自然成为投资的首选。
如果您购房用以投资，资金量大者可以参与考虑高端产权式度假酒店或度假村的建设投资，但是，购买价格要根据您计划参与国际度假村的等级与标价，比照当前同等级国际岛屿酒店的租金价格，预计到您的未来收益率以及收回成本的时间长度及方案的风险性。
资金量相对较少的投资者可以选择三亚附近的沿海乡村地区潜伏。
下一个购物天堂
从旅游和购物角度来看，一直以来，海南和香港都是众多内地游客常备的旅游目的地。就在国务院抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性之前，海南省三亚市内的首家免税店就已经先期探索试点营业。
经过有关方面的比较，这里的国际品牌化妆品优惠幅度一般可达30%。一旦海南正式推出离岛免税购物政策，“旅游加购物”更成为海南旅游的杀手锏。作为家庭理财，开源节流是重要一环，如果您的旅游计划能加上国际品牌购物折扣，对于追求品质生活的您来说，更是节省不少开支。
随着海南新政策的实施，海南上市公司的业绩将逐年上升，因此，我们将看好海南省航空板块、饮料板块以及百货消费板块的上市公司的业绩提升。
最后，需要提醒的是，海南建设国际旅游岛将是一个长期的过程，您要成功投资，不必将目光盯在短期的房地产市场的炒作。要抱着良好的投资心态，根据海南开发的进程，结合自己的资金实力，选择短期、中期和长期的投资机会，更要注重时间和效益的匹配，这样才能进退自如。
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