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清醒头脑应对“发热”楼市 |
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| 2009年08月18日 |
编辑同志：
今年以来，在一系列相关政策的作用下，一度低迷的房地产市场迅速回暖，各项指标同比均呈快速增长态势。与此同时，各家银行的土地储备贷款、房地产开发贷款以及个人住房按揭贷款也“水涨船高”，实现了大幅攀升。
利好形势面前，银行份额当然要争，然而风险也不能不考虑。结合贵报8月14日A2版上《江苏分行营业部房贷业务量增质优》一文，笔者认为，面对楼市持续升温、“地王”频现，银行信贷还应该保持一份应有的清醒，坚持审慎的策略为上。
从价值规律上分析：价格与价值应该是相一致、相统一的，当价格违背价值或者明显高于价值时，就应该多想想市场是否存在炒作、房价是否存在泡沫、投资是否存在风险。
事实上，结合房地产贷款对象广、品种多、金额大、占银行整体贷款的比重较高等特点，如果出现风险，不可避免地会对经济金融造成极大的危害。因此，银行须以清醒头脑应对“发热”楼市，做到未雨绸缪、风险可控，具体应在以下几方面予以完善：
一是要选对客户。信贷风险的大小，很大程度上取决于承贷主体的优劣，所以在客户的选择上，银行要加大对有实力、有信誉的房地产开发企业的支持，加大对购买力强、还款能力高、信用观念好的个人购房者的支持。通过把好客户准入关，从源头上控制风险。
二是要执行制度。目前“二套房贷”政策的收紧，是为了打击市场投机，确保房价的平稳，防止过度炒作。所以务必要严格执行“二套房贷”政策，抑制投机型购房需求，注意保护和支持居民自住的购房需求。作为一家企业，银行要站在政府的立场，兼顾经济效益和社会效应，尽到责任、尽好责任。
三是要关注变数。当前经济处于企稳复苏的关键时期，也是一个比较敏感的时期，任何风吹草动，都将对房市产生影响，并涉及银行贷款的安全。所以银行一定要以前瞻性的眼光、敏锐的嗅觉，充分把握市场信息，研究政策，加强管理，及时发现问题并有效采取措施。
吴希
农行江苏无锡分行
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