随着城镇化的推进，给县域房地产业带来机遇的同时，也对基层金融机构的金融服务提出了更高要求。为适应国家对房地产业实施的宏观调控，并落实相关监管政策，各基层行该如何稳健、审慎地开展县域房地产信贷业务？
　　农行山东宁阳县支行 董广红


　　随着经济发展和城镇化进程的加快，县域房地产面临新的机遇与挑战。对此，各基层行要坚持有所为有所不为的指导思想，稳健、审慎地开展业务。
　　一要细分重点区域。重点关注东部经济强县、中西部人口大县和资源富县。同时高度关注县域房地产市场供给快速增加、供过于求带来的销售风险，审慎介入三类地区：一是销售不畅、空置率高的地区；二是投机性强、泡沫程度高的地区；三是经济欠发达、市场化程度不高的地区。
　　二要严格客户准入。优先选择股东实力强、负债水平低、开发经验丰富、现金流充裕、营销管理能力强、风险可控的大型房地产企业或排名前三位的本地房地产企业。土地开发贷款的借款人原则上须纳入国土资源部统一管理的土地储备机构名录。
　　三要把握项目条件，保证业务质量。县域房地产开发项目和经营性物业项目必须严格执行农总行规定的资本金比例、定价、期限和抵押担保等要求。房地产开发项目的资本金比例一律不得擅自降低，且原则上必须办理本项目土地使用权及在建工程抵押。项目应在符合监管要求的前提下合理确定贷款期限，并根据资金成本、风险成本、管理成本合理定价。
　　四要严格执行内外部监管政策和风险管理要求。经营行尤其要加强对贷款资金用途和流向的监控。要按照农行房地产行业限额管理要求，确保增量限额用于重点客户和重点项目。
　　农行农村产业与城镇化金融部 叶艳秋