2015年12月,中央经济工作会议将化解房地产库存确定为2016年的五大任务之一。一方面，表明当前的楼市库存已明显超出合理水平，成为制约房地产市场平稳发展的关键因素，另一方面，也预示着2016年将有更多政策出台，对房价形成影响。

2016年2月，央行和银监会再次下调了非限购地区个人住房贷款的最低首付款比例。在前期房价企稳、政策环境趋好的背景下，房价骤然走低的可能性不大，短期内维持温和上涨的概率上升。

今年1月份的统计数据显示，一、二、三线城市住宅价格均实现环比上涨。其中，一线城市上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；二线城市上涨0.04%，涨幅收窄0.30个百分点；三线城市上涨0.45%，涨幅扩大0.33个百分点。分城市来看，4个一线城市继续全部上涨，二三线城市中的南京、苏州、惠州等热点城市也呈现上涨态势。

房地产“去库存”将依据分类指导、因地施策的原则。房价也将呈现明显的区域分化特征。库存量较小、去化周期较短的一线城市，以及京津翼、长江经济带、自贸区等区域的核心二三线城市或将保持良好发展态势；前期供给过剩、缺乏产业支撑、人口吸纳能力不强的部分三四线城市仍将面临较大的库存去化压力，短期内房价仍可能承压下行。（李燕桥）