■严跃进

政府二手房交易平台一经推出就引发社会热议。近期，北京大兴区上线“大兴区存量房信息发布平台”，再次搅热房产中介市场。

大兴区存量房信息发布平台具有房源发布、地图找房、在线留言等多种功能。这意味着，个人售房者可以不经过房产中介，在官方平台网站上自主挂牌房源，而购房者也能在平台挑选房源，与房东取得联系，进而达成交易。

关于此类平台，这几年全国各地涌现不少。比如，在杭州住房保障和房产管理局网站上线“个人自主房源挂牌”功能后，其他城市也相继开通了很多政府搭建、允许自主交易的平台，包括山东“齐鲁家源”、唐山“唐易居”平台等。毋庸置疑，政府搭建二手房交易平台已成为二手房交易市场关注的焦点。

政府搭建二手房交易平台会给群众带来便捷。根据相关数据测算，在二手房交易中，大约有15%的房源是绕过中介进行的，换句话说，是通过直接交易的方式进行的。不过，绕过中介交易由于没有好的平台做支撑，交易程序相对繁琐，甚至容易产生信息不对称等问题。

政府搭建二手房交易平台主要有以下几方面好处：一是房东和购房者可以直接在平台进行交易，相关供求信息更加充分，不仅降低了信息搜寻成本，也使得最终交易成本降低。二是可以减少中介费。大家都可以看到，这几年随着房价上涨，二手房交易成本较高。动辄2%—3%的中介费，对交易双方而言都难以承受。从这个角度看，政府搭建二手房交易平台，让我们看到政府主动优化营商环境的导向，其在进一步降低二手房交易成本的同时，也将活跃二手房交易市场。

随着全国各地陆续推出官方二手房交易平台，关于“去中介化”的讨论持续增加。有观点认为，官方建二手房交易平台是要“革中介的命”、中介或就此“凉凉”。那么政府搭建二手房交易平台的意义何在？是否会取代中介公司？

从房地产市场健康发展和市场经济发展角度看，中介机构的地位和重要性一时不会改变。如果二手房交易市场没有中介机构，那么单纯靠政府搭建交易平台，不仅有违市场经济嫌疑，而且交易效率也不见得会提高。事实上，政府搭建二手房交易平台的主要目的是，优化营商环境，为一些特殊的、小众化的二手房交易提供平台，这也是政府服务转型、更好落实便民精神的体现。鉴于此，可以推断，政府搭建二手房交易平台并不是要“去中介化”。

大家应理性看待此类改革与创新。 政府搭建二手房交易平台会对中介机构带来一些影响。这两年中介公司受到批评较多的主要是垄断好房源、中介费用过高等问题。二手房市场增加政府平台，使市场竞争更加充分。政府二手房交易平台具有“手拉手”导向，交易成本很低，吸引力更强。鉴于此，若是中介公司中介费用没有下降，或者服务水平没有提高，那么就会面临客户流失。这就需要中介公司更加注重市场规则，在降低费率和提高服务水平等方面做优化。

政府搭建二手房交易平台也可以理解为中介行业正在朝新发展模式演变。从各地官方二手房交易平台应用情况看，交易成本明显降低，买卖双方比较满意，相关交易量也在增加。随着后续此类平台宣传力度的加强，预计其市场吸引力会继续增加，也会成为同传统中介机构并列的新交易平台。尤其是一些特殊的交易类型，如亲属熟人之间的房屋转让和交易等，都可以向此类平台靠拢，真正提高效率和降低成本。

今年二手房交易市场出现了很多新情况，包括二手房挂牌量明显增加、部分中介公司破产或倒闭、二手学区房需求量增加等。此类新情况的出现，要求政府出台更有针对性的政策。政府搭建二手房交易平台，和此前的二手房带押过户、二手房取消限售政策等一起，都是创造更好营商环境的体现。对于一些存量房规模较大的城市，更是要宣传好此类政策和相关功能，助力二手房市场平稳健康发展。