■严跃进

最近关于公摊的讨论较多，其焦点在于部分房价费用是按套内面积单独计算，还是需加上公摊面积，包括类似精装修费用、暖气费等。此类争议在当前高房价背景下尤为引人关注。

何谓公摊？从定义上说，公摊即公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称。通俗来说，一个小区中除业主家里以外的部分，多半都会归类为公摊面积。有几部分公摊面积是平时社区生活中争议比较多的，或者说维权比较多的。第一种是业主门口的通道，部分业主会私自搭建围栏和铁门，占为己有。第二种是露天停车位，当开发商划分此类车位的时候，很多业主势必会有维权动作。第三种是电梯上各类广告收入的归属。业主认为这部分属于公摊面积，业主已经交费，那么其广告收入理应归属业主或业委会。

近期公摊的争论和一个新现象有关。当前各地都明确了全装修和精装修的提法，所以业主在房屋交付的时候难免会提出一个疑问，即此类公摊中是否也计算了装修的成本。因为据此若算一笔账，这部分成本可能涉及到好几万元的费用，对于业主来说，自然不愿意花冤枉钱。所以类似问题的解决，需要政府部门，以及开发商、物业公司、小区业主等各方积极协调。当然解决此类问题有一个基本原则，即此类成本的分摊需要公开透明。此类问题解决若是到位，那么实际上公摊背后的争议就会大大减少。

除了上述问题之外，对于业主或者购房者来说，未来还需要用更加专业、理性的眼光去看待公摊面积。以下几个问题是购房者容易忽视的，在此给大家提个醒：第一，购房的时候需注意得房率。对于这一点，不仅要结合公摊面积，也要结合赠送面积、房屋户型等内容。尤其是要注意一种现象，即部分公摊面积被当做赠送面积来进行营销。对此，购房者尤其要注意，稍不小心这部分建筑就会面临违法建筑的界定。第二，购房时要保留各类收据，尤其是类似装修等方面的费用。这部分费用未来是否应该摊派到公摊面积上，在购房的时候一般并没有精力去计较，所以房屋交付后“秋后算账”也是很关键的。建议通过网银转账而不是微信转账或现金等方式来保持缴费记录，尤其是限价政策下更需要这样做。第三，不能简单地认为公摊部位的所有经营收益都归业主。现在很多业主闹情绪，比如认为电梯中的收入都得归业主。这样理解其实并不完全正确。因为广告本身也存在服务和运营，这其中有部分服务费其实应该划入到物业公司名下。对此，业主应全面客观看待公摊面积的经营收入，进而在权益维护上做到滴水不漏。

作者：易居研究院智库中心研究总监