■严跃进

近期，一系列房地产政策不断优化调整，积极落实7月24日中央政治局会议的相关部署，政策工具箱不断充实。综合来看，各类政策发布频率高、优化力度较大，支持刚性和改善性住房需求，释放支持房地产市场健康有序发展的信号，将为提振市场信心发挥重要作用。

房地产政策密集出台，一方面是我国房地产市场供求关系发生重大变化——这是中央政治局会议对房地产市场的最新判断。楼市走热时，为了不让房地产沦为炒作手段，一些城市推出限购、限贷、限价、限售的“四限”政策，一定程度上起到了稳楼市作用。现在，房地产市场供求关系发生变化，刚性和改善性住房需求需要满足，楼市政策就应顺时而变。

另一方面，有助于促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，房地产销售有所下滑，房企回款放缓，风险化解工作面临诸多难点，关乎经济社会稳定，需要防范化解。目前，作用于房地产市场的限购、限售、限贷、限价等政策放宽均传递出边际调整的信号。

官方连续表态引发市场高度关注。今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整，都是着眼于消费端的政策调整，切实降低购房成本、激活合理住房消费需求。

此外，在对过去各种限制性措施进行调整优化的同时，信贷、税收等相关政策也在加强协调，一系列降低交易成本的政策不断加码。政策协同发力，将更全面和有效地疏通房地产消费链条，进一步满足和释放刚性和改善性住房需求。以居民换购住房有关个人所得税优惠政策为例，政策明确，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。该政策与“认房不认贷”叠加，将进一步降低购房者置业成本，更好支持换房需求释放。

对购房者来说，很难花费太多的精力和时间去研读政策条文，如何充分理解政策核心要点、把握清晰置业策略尤为重要。

在市场方面，目前来看，随着政策相继落地，大城市相比中小城市积压的购房需求相对更多，购房意愿更强、对政策反应更强，购房市场提振的速度也更快。

在价格方面，政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨备受社会关注。在北上广深发布“认房不认贷”政策后，网上出现开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”等传言。但从实际上看，尽管个别二手房业主在政策出台后有小幅上调价格的试探，但总体价格较稳。

在购房节奏上，政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。因此，购房者可以更加理性稳妥购房。

随着政策发布，市场对相关举措尽快落地见效充满期待。特别是大量存量房贷借款人希望早日享受政策利好，降低利息负担。在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。