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同向发力促进金融与房地产良性循环
发布时间: 2024-02-23 访问: 字体:

■王金磊

近日,住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。根据通知安排,由城市房地产融资协调机制提出可给予融资的房地产项目名单,提供给金融机构。金融机构评估后,分类给予融资支持。

机制凸显精准性

随着房地产市场供求关系发生重大变化,并受国内外多重因素叠加影响,住房交易恢复呈现波浪式发展、曲折式前进的过程。融资难是当下房地产业面临的主要困扰。除市场销售不佳外,金融机构对行业风险担忧比较大,对房企的信任度比较低,融资端无法实现供需双方的精准对接,也是房地产融资陷入困境的原因。

一方面,房地产市场以城市为单元的区域性特征明显,各地房地产市场形势、房地产项目开发建设状况、金融机构关联情况都存在显著差异,需要因城施策。通过建立以城市为单元的房地产融资协调机制,搭建政、银、企沟通平台,协调解决房地产融资中存在的问题,可以统筹推进本行政区域内房地产融资协调工作,推动房地产企业和金融机构精准对接。另一方面,房地产企业一般为“集团公司+项目公司”架构,房地产开发都是以项目为单元,债务违约的房企集团也有好的项目,正常经营的房企集团也有差的项目。通过建立房地产项目“白名单”,可以有效区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险,同时打消金融机构的顾虑,扭转金融机构过度避险行为。以城市为单元、以项目为载体有助于提升融资精准性,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

针对操作层面,机制还提出,对不同情况的项目,要分类给予融资支持。对于正常开发建设的项目,重点要“快”支持,通过建立授信绿色通道,加快审贷,尽快实现资金支持;对开发建设暂时遇到困难的项目,重点要“稳”支持,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。对暂时遇到困难的项目给予融资支持,是这次政策的关键所在。这意味着针对供给侧的融资需求政策力度较以前有所加大,将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求,防范项目交付风险。

因此,城市房地产融资协调机制的建立,有助于更好满足房地产企业合理融资需求,保障房地产项目正常开发建设,防范在建项目停工、逾期交付,切实维护购房人合法权益,提振市场信心。

金融支持正当其时

金融机构需要认识到房地产行业在国民经济中的重要地位,充分利用城市房地产融资协调机制,加快房地产金融供给侧结构性改革,有效满足房地产领域的合理融资需求,在更好满足广大人民群众住有所居的美好生活需要中发挥更加积极的作用。

提高站位,高度重视。中央经济工作会议强调,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。城市房地产融资协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署,促进金融与房地产良性循环的重要举措。金融机构要深刻认识协调机制的政策内涵和重大意义,准确把握协调机制工作要求,统一思想、提高站位、迅速行动,有效满足融资人合理融资需求,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

积极行动,抓好落实。金融机构要密切与地方住建部门和地方金融监管局的汇报沟通,做好项目对接,用好稳定房地产市场的各项支持政策,切实满足不同所有制房地产企业合理融资需求,助力房地产市场平稳健康发展。同时,做好统计工作,定期报送融资支持情况和相关问题建议,为尽快研究出台“落实城市房地产融资协调机制”的相关支持政策提供有力支撑。

分类评审,精准支持。金融机构要积极对接城市房地产融资协调机制提供的房地产项目名单内主体,根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况科学合理地选择支持对象。对不同类型项目采取针对性措施:对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷。

把控风险,守牢底线。金融机构对名单内项目既要依照规定尽量支持,也要坚持商业逻辑、坚持独立评审,严格落实贷款三查,审慎充分评估风险,把握风险底线,按照市场化、法治化原则自主决策和实施。尤其是要强化对贷款资金用途的管理,防止信贷资金被挪用,提高资金的使用效率和安全水平。



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