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健全融资协调工作机制助力房地产稳健运行
发布时间: 2024-02-29 访问: 字体:

■何书乔

近日,住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,提出将住建部门、金融监管机构、金融机构、房地产企业四方凝成合力,搭建政银企沟通平台,助力城市房地产稳健运行。为推动该政策落地,金融机构应建立健全工作机制、做优做精按揭贷款、抓紧抓严风险管控,满足房地产项目合理融资需要,促进金融与房地产良性循环,切实保障民生需求。

建立健全工作机制。城市房地产融资协调机制的出台,有利于推动房企和金融机构精准对接、实现银行支持政策的精准滴灌、提高项目运作效率。为此,金融机构要及时响应,完善融资工作流程。前台业务部门应提前了解客户基本情况、项目建设内容、项目资金落实以及主要行政审批手续办理情况等,为后续贷前条件落实和资金支付做好准备。加强计划统筹,摸清全辖放款需求,跟进贷款项目投放进度,统筹规划放款审核工作。实行放款预审,提高项目审批后落地投放转化率。针对放款环节审核发现的问题,及时函询调查部门、审查部门,以良性互动增强办贷合力。

做优做精项目贷款服务。金融机构应主动对接相关管理部门及房地产企业,锁定区域重点楼盘,推动项目表格化、清单化管理,对合格项目“一户一策”制定方案,强化信贷资源倾斜,提高业务运作效率,确保项目贷款“优投快放”。应规范、主动回应“保交楼”项目按揭贷款客户诉求,对客户提出的具体需求,监管部门提出的风险化解建议,相关业务部门应会商研究出台对应方案,确保规范开展业务。

抓紧抓严风险管控。用活城市房地产融资协调机制,加快推进“保交楼”风险治理。在遵循市场化、法治化原则的前提下,金融机构应积极探索为房企纾困和“保交楼”项目化解风险的有效路径,坚持分类施策,“一企一策”“一项目一方案”化解风险。对剩余货值较高、债权债务清晰,因资金不足等问题导致延期交付的项目,应积极支持地方政府协调当地骨干企业或成立纾困基金给予支持。对通过项目并购、资产转让等方式承接项目后续建设的,应提供并购服务和按揭贷款支持;对政府推动将“保交楼”项目纳入保障性安居工程规划的项目,应按照相关规定,提供棚户区改造贷款、保障性住房贷款、按揭贷款等支持。



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